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写字楼经济爆发投资进入黄金期

时间:2011-11-16 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  说起2011年下半年的南昌楼市,可谓是寒气袭人。随着市场的逐步发展和政策的发力,金融、土地、税收等各项国家宏观政策纷纷出台,房地产业迅速降温,而整个中国楼市商业地产的交易份额却在迅速提升。就在购房者对住宅投资越来越犹豫不决的时候,一股向写字楼、商铺等非住宅物业的投资暗流便涌动开来,投资者已悄然由传统住宅向写字楼、商铺等新兴形态发生转移。

 

  于是,以写字楼经济为标志的商业地产再次兴起,一些具有长期投资能力的人士,则直奔高端写字楼而去。

 

  但写字楼对许多投资者来说还是一个陌生的领域,写字楼投资跟住宅投资也有相似之处:写字楼投资特别要看中其地段价值,尤其要注重该地段的发展潜力,看是否会有更多的商业物业出现在其周围。有专业人士称:传统商圈新建的写字楼就是投资者较好的选择。

 

  现状 呈爆发态势

 

  有不少业内人士认为低迷的房地产市场更表明了写字楼办公市场的"黄金机遇期"已经到来。另外,写字楼不仅是开发商降低风险的市场契机,更迎合了都市生活的商务时代。

 

  南昌在1993年华财大厦出现以前,还没有写字楼的概念。1996年,江信国际大厦按照标准写字楼建造,给南昌写字楼谱写了新的篇章。2001年集商务、公寓、酒店于一体的国贸广场的问世,实现了南昌写字楼升级换代。随之而来的2004-2005年财富广场、地王广场、华龙国际大厦、恒茂国际华城又让南昌写字楼迅速更新换代。前几年红谷现代城写字楼、西格玛商务中心、筑城奥斯卡、中凯国际的正式面市,再次引爆南昌写字楼市场。而最近恒茂梦时代广场、联发大厦、红谷滩万达广场等数个写字楼的集中亮相,南昌市呈现出写字楼爆发的态势。

 

  那么,如今的南昌写字楼市场前景如何为?为此,南昌某业内人士告诉记者,对于南昌这样的新兴城市来说,不仅住宅地产,包括写字楼在内的商业地产和旅游地产都有巨大的发展潜力,随着商住楼的逐渐受冷落,写字楼产品势必会越来越多。但开发商也要敏锐观察市场,市场定位不合理必然导致写字楼项目的滞销。随着南昌经济的快速增长,一大批中小型企业大量涌现。需要的办公空间需求也随之增多,这类企业主要有三种类型:一类是以贸易为主的小公司,注重地段性和交通;第二是外地公司投资一线城市的房地产,占地面积不需太大;第三类是高科技企业的办事处,他们看中的是升级潜力和智能化系统。

 

  产品 地段为王

 

  还是那句被房地产界奉做终极定律的老话:"第一是地段,第二是地段,第三还是地段".对酒店、住宅、娱乐而言,此话有些言过其实,但对写字楼而言,此话成为没有瑕疵的绝对真理,无任何反例可举。

 

  写字楼是塑造企业形象的载体,区位地段显得尤为重要,企业选择办公物业首先考虑区位地段因素,写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。虽然今年有钱都想投向写字楼市场,但写字楼投资不同于一般的投资方式,它注重的是其长期投资回报。所以,对于写字楼而言,地段为王备受认可。地处中心,交通便捷,快意八方走;配套完整,设施完备,将更进一步提高商务效率。

 

  世界顶尖写字楼的第一要素就是对城市优势资源的绝对占有,换句话说,写字楼一般处于地段优越的位置,居于城市商务中心或商业聚集区。交通十分便利,浓厚的商务气氛一定是其商务价值的重要支撑。诚然,地段是写字楼的第一决定要素,但写字楼地段并非仅指自然意义上的地理坐标,而是泛指占尽城市优势资源的泛地段,其中优势资源主要包括商业中心、金融中心、政务中心、商务中心、环境中心等等。

 

  判断一个城市的地段是否优越方法很简单,就是看其地价和租金。哪里的地价最高,那里就是最好的地段。尽管价格高起,公司依然趋之若鹜;尽管它交通拥挤,但每天大量人流车流出入于此。写字楼就是公司的家,这个家的功能不是消费、不是休闲、不是放松,而是赚钱。所以购买写字楼首先看地段,地段越好增值速度越快。在纽约、伦敦、新加坡如此,在北京、上海、深圳,莫不如此,南昌也不例外。

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