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工业园别墅式写字楼投资需谨慎

时间:2011-11-04 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

        提醒:自用型买家可考虑,投资客要谨慎

 

  近日,在佛山大沥一带开设工厂的黄先生向记者报料,他近日时常看到广佛交界处有中企绿色总部推“产权商务独墅”的消息。而记者也觉得奇怪,别墅也有商务性质的吗?到底个中有何奥妙呢?据了解,这种“产权商务独墅”实际上为工业园区物业。其独特之处在于和一般的办公用写字楼物业不同,形式为一栋一栋的别墅。不过,为工业用地性质,使用年限为50年,可办理营业执照。

 

  在佛山一环上折腾了1个多小时,记者也未找到楼盘地址。不过,虽未到达楼盘,记者致电楼盘也获知了一些信息。该项目位于广佛交界处的金沙洲板块,是佛山丽水新规划的一个 总部经济 区。其最大特色在于独立别墅的物业形态,和一般常见的办公用写字楼物业不同。该物业性质却是工业用地,产权为50年。

 

  记者还从相关销售人员处获悉,个人及公司均可购买,可以注册公司、办理营业执照。水电是按照商业标准,物业管理费3.8元/m2。该人士还表示,每套物业面积在300~2000平方米,目前市场报价为13000元/m2,绝大多数为买家自用,很少部分是投资客。

 

  中原地产区域营业经理林先生表示,按该盘的最低面积,即300平方米,售价13000元∕m2,总价接近400万元,其首付至少200万元,成本相当之高,如果是有需求有实力的自用型买家可考虑。但如果是投资客,则资金成本太大,招租过程比较麻烦,其长、短期回报率都难以评估,要谨慎入市。林先生表示,广州此种类型物业较少,行家也较少涉及。因涉及到工业用地,买家必须要注意,一般为吸引企业进驻都会有一系列优惠政策,但其手尾也会比较多,比如说是否一定要以公司名义购买、转让是否要补地价及进驻企业是否有行业限制等等。
 

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