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选择写字楼,有怎样的财富机密?

时间:2011-11-03 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  今年,在住宅受限下,不少有实力的投资人,把目光投向了商业地产。一些具有长期投资能力的人士,则直奔高端写字楼而去。

  不过,并非所有的产品都能有高收益,尤其是随着调控的深入,房地产业赚快钱的机会在不断减少,如何才能买到有高投资回报率的写字楼的确是一门很深的学问,为此,记者于近日走访了相关专家和实战人士。

  高收益,要先学会识货

  评价高端写字楼的好坏,有两个系统:一是以建筑为核心的系统,二是以物业服务为核心的系统

  开发高端写字楼有学问,投资高端写字楼更有学问。

  “要想做一个高端写字楼的成功投资者,第一关,是要做个识货的。” 楷林置业的掌门人郑新桥说,“而作为一个高端写字楼的开发商,用《水浒》中阮小七的话说,叫‘一腔势血,只卖与识货的’。”

  “如果没有开发商的识货,业主和投资人就会明珠暗投;如果没有业主和投资者的识货,开发商的路,也就走到了尽头。”郑新桥说,“评价高端写字楼的好坏,有两个系统:一是以建筑为核心的系统,二是以物业服务为核心的系统。”

  “对投资人来说,决策时,对这两个系统的考察,不可偏废。以建筑为核心的系统,是高端写字楼的第一次价值。它包括地段区位、设计内涵、内在‘5A’智能子系统、主要客户群品质等主要内容。相对来说,一般的投资者,对客户群‘物以类聚,人以群分’的重要性,认知还不够。”

  “以物业服务为核心的系统,是高端写字楼的第二次价值,它主要是以物业服务品质为考察核心。物业服务品质好,让专业的人做专业的事,既可以保证写字楼高品质的可持续性,又可以保证写字楼的低成本维护。”

  “除了总部办公,有相当部分的投资者,买写字楼并不是为了自己使用,而是获取短租收益或未来的售出增值收益。但无论是短租或是将来出售,高品质的物业服务是最有效的增值内因。可惜的是,许多这类的投资者,并没有充分重视到这一点。”

  “我们做房地产的,都喜欢说‘性价比’这个词。什么是性价比?就是好马要配好鞍。对高端写字楼来说,以建筑为核心的系统,是马;以物业服务为核心的系统,是鞍。马好,鞍好,就是性价比好。”郑新桥说。

  随着中原经济区上升为国家战略,投资郑州的高端写字楼,的确是一个不错的方向。而且眼下的投资时机,也很恰当.
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  步步为营 选好标的,进行专业考察

  有人认为写字楼,尤其是高端写字楼是一个小众市场,市场面很窄。其实不然,正是这20%的小众,掌控着80%的财富。假设你投资的写字楼,被某上市公司相中,你就做了它的房东,长期稳定的收益来了。

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