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投资住宅HOLD不住,写字楼或成新宠

时间:2011-11-02 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

        楼市调控步步深入之下,市场观望情绪愈发浓烈。在开发商的价格坚守下,“金九”“银十”双双爽约,9、10月份众多开发商纷纷遭遇业绩集体下滑的命运。

 

  业绩下滑,资金短缺,销量惨淡……重重压力之下,多年的高房价还hold得住吗?

 

  楼市“金九银十”,悬了

 

  今年楼市传统的“金九银十”并未出现。据统计,9月份,常州共成交2208套新建商品住房,环比下跌0.41%,成交面积27.27万平方米,环比上涨23.14%。10月截止到24日,常州共成交新建商品住房1870套,形势不容乐观。

 

  成交量的大幅下滑源于开发商并未如市场所愿有实质性的降价促销举动。然而,开发商坚守价格的直接后果就是销售业绩的集体下滑。

 

  年底房价回落行情加速确立

 

  在楼市进入深度博弈期之时,虽然开发商对政策和市场仍心存侥幸,不到最后一刻不死心,但在当前的市场环境之下,现实并不乐观。

 

  一品牌房企的营销副总裁说,十月份是开发商最后的机会,如果不能回笼资金,年关难过。“年底有两笔大的支出,一是工程款,二是土地款。过去两年快速扩张大笔拿地的房企今年要开始买单了。”

 

  “现在开发商的压力都不小,账上有点现金,都想留着‘过冬’,不敢轻易挥霍。”几年来一直在常州市场深耕的一位开发商说,银根紧缩下的现金流压力,令大小开发商的销售压力都不小,而且随着投资需求被进一步挤出市场,让刚性购买力成了一块既定的蛋糕,“吃”一点少一点。“我看,今年下半年,形势很严峻,真正的‘降价潮’有望到来。”

 

  而一旦降价,受打击最大的则是投资客,无论是企业投资还是一些大的炒房团,目前对于住宅的观望氛围愈加浓厚,而此时写字楼或是另一种更有效的投资方式。如何选择投资对象也有诸多考究,地段好的太贵,我们所要看的是发展潜力。

 

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