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写字楼门槛高投资须谨慎

时间:2011-10-22 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  一些写字楼的投资收益率远高于住宅的投资回报,因此成为不少人投资“新宠”。不过,写字楼投资不比住宅,它专业性更强,而面对如此之多的写字楼,相比购房者们也是看花了眼。究竟投资写字楼有什么需要注意的?又有哪些窍门呢?

  首看地段和商务氛围

  “投资写字楼的成功很大程度上取决于其本身的价值,首先就是地段了,这是王道,它决定了写字楼的增值空间。当然,写字楼自身价值也是不容忽视的,投资者要关注品质、环境等等方面。当然,良好的物业管理水平也不容忽视,这对于提高出租率、保持租金水平非常有效。”戴德梁行明聪称,投资写字楼首先要看其增值空间。市中心地区土地稀缺性较强,人流、物流、信息流和资金流汇聚,增值空间较大。是否位于城市的核心商务区,是衡量一幢办公楼档次高低和是否具有投资价值的重要因素。

  租户对地段与环境的要求,不仅仅意味着时间效率,更意味着企业的形象。因此,业内人士称,一定要投资交通方便的写字楼,确保稳定的租金收益。

  跟着政府规划和品牌开发商走

  “跟着政府规划的经济发展方向走绝对没错,但是必须要挑选离主干道、地铁近的写字楼,上班族对交通、时间的要求严格,这种写字楼好租。”一位资深投资者告诉记者,投资写字楼除了看商务氛围和地段,也要看政府的规划。因为它决定了以后的发展方向,就拿武昌来说,滨江商务区和中北路,必将成为比肩汉口解放大道和武广商圈的金融区。

  除此之外,戴德梁行明聪称,投资跟着大品牌开发商、有成功商业地产开发经验的开发商走,也是很必要的。因为他们实力雄厚,经验较为丰富,所开发的产品也将更切近市场需求。另一方面,在产品品质和相关配套上,比一些小企业要更有保障。

  投资者要量力而行

  业内人士称,如果资金充裕的投资者,可以选择建筑面积较大的写字楼,承租的时候各公司的水平相差不大,为稳定收入奠定基础,而资金不充裕的话,如果要投资那些可以独立分割的小面积写字楼,则需要注意虽然总价低,但有可能进驻的公司档次低、流动性大的问题。

  而有实力的,尽量考虑投资甲级写字楼为主。写字楼的商务形象也很关键,建筑立面和硬件品质、商务大堂档次、停车位的数量、交通便利程度、物业管理水平等,都需要逐一比较、现场观察和实地感受。

  对于投资中小型写字楼的客户,不要只看买价,而不看租价;不要只看硬件而不看服务;不要只看局部而不看整体;不要只看利润而不看风险。

  此外,业内人士提醒,写字楼虽然有较高的投资回报率,但由于门槛较高,还是有一定经济风险。因此,写字楼的投资者还须慎重。其一,写字楼不能用于自住,当写字楼租不出去的时候,要考虑其可能闲置的问题,其变现的周期较长。其二,与投资住宅相比,个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短。另外,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多;其三,写字楼的土地出让金要比住宅高,但土地出让年限只有40或50年。

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