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买展贸式写字楼 赚快钱难

时间:2011-10-19 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  你知道在专业批发商圈内,除了可以投资沿线街铺和商场铺,还可以投资展贸型写字楼吗?据中原地产工商铺写字楼副营业总监刘伟伦介绍,与常见的商贸型写字楼相比,立足于批发商圈的展贸型写字楼承租能力较强,管理成本较低,投资者基本不需要担心空置期带来的成本负担,但其租值普遍低于商贸型写字楼,其升幅速度也略逊于商贸型写字楼。由于这类型的写字楼往往是依赖于商圈整体发展,倘若批发商圈因政策规划或自身经营不善而拆迁没落,这部分展贸型写字楼也将被“一沉百踩”。

 

  空置成本低

 

  租户把写字楼当仓库用

 

  据业内人士介绍,与以纯投资客为主的地处CBD区域的商贸型写字楼不同的是,专业批发商圈的写字楼业主多为商圈内的商家。而且其使用功能也与商贸型写字楼有所区分,譬如绝大多数进驻珠江新城写字楼的客户,多是将写字楼当作洽谈生意的办公场所。

 

  而在展贸型写字楼的功能中,洽谈生意并不是唯一功能,为方便业主保护自己的新产品信息,“街铺入楼”,将商铺未能尽现的产品展销功能迁延至写字楼,也是这部分写字楼的价值所在。此外,由于租金成本较为低廉,特别是对比商圈内日趋高昂的商铺租金,不少客户还会将自己租下或买下的写字楼单位用作仓库。

 

  国庆前夕迎来开张试业的珠江国际纺织城,现正推出了一批50年产权式写字楼单位。记者在黄金周内乘车前往海珠区逸景翠园,沿逸景路往西走900米即可到达珠江国际纺织城。记者从销售现场了解到,珠江国际纺织城现正对外推出写字楼单位,其目标客户为纺织商圈商家及各服装商圈商家。写字楼均价为2.5万元/m2,预计分2期对外发售。其中,首期写字楼总面积15万平方米,共六栋,1120套。首期6栋写字楼已售罄四栋,10月份将加推珠江辅料大厦单位。

 

  业内人士对此表示,不断升级改造的中大纺织商圈已建有多栋展贸式写字楼,但大多数写字楼“只租不售”,产权式写字楼货量较少。据刘伟伦介绍,中大商圈周边目前有不少乙级写字楼,承租群体多以外贸客户为主,租值不高,约50元/m2/月,但胜在承租能力稳定,“随时放租都有人接盘”。

 

  离不开商圈支撑

 

  需考虑行业前景及政府规划

 

  除了赶在黄金周对外开售的珠江国际纺织城,近期在江南大道中的婚纱街上也出现类似的展贸式写字楼——金城国际。不过与前者相比,金城国际无论从体量规模还是客户群体都有着诸多不同。记者乘坐地铁二号线至市二宫站,从E出口出站后往右走便可到达金城国际销售现场。虽说选在黄金周外出旅游的市民很多,但在国庆假期首日,还能在销售现场看见五六台客人正在洽谈,实属不易。

 

  据金城国际项目经理杜星雄介绍,金城国际是一栋翻新的写字楼。从体量上看,在售项目仅为一栋18层的写字楼,其中首层、二层将作为婚庆商铺推出市面,并且“只租不售”。此外,写字楼的单位面积介于39~90平方米左右,售价约2.2万元/m2。

 

  尽管项目负责人强调商圈内急需展贸式写字楼产品辅助产业升级,但从项目所在位置及产品特色来看,金城国际的客户群体中,显然不仅仅锁定婚纱商圈的客户。据杜星雄介绍,该项目每套写字楼单位均可独立分装空调,“这种节省办公成本的设计,对该板块的中小型商企而言,尤其是年轻SOHO一族颇具吸引力。”

 

  那么,投资这种展贸式写字楼到底能赚到钱吗?刘伟伦提醒投资客,如果想要短线获利,恐怕就不能指望投资这类展贸式写字楼了。但若只是想进行资产保值,或是缓慢升值,承租较为稳定、转手率较低的展贸式写字楼是一个不错的选择。特别是对于手中资金并不充裕的投资新丁而言,展贸式写字楼的管理成本较低,管理费约5元/m2/月,就算遇上空置期,也不必担心会有太大损失。

 

  此外,刘伟伦强调,“展贸式写字楼离不开商圈”,因此,投资者还需要对所投资的商圈有足够的认识,包括政府对商圈的规划及行业发展前景。

 

 

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