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投资二手写字楼如何获利

时间:2011-07-21 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

   一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8%-10%,属于可投资购买,超过10%的年回报率,当然最佳。
 

  二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便,或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于地铁旁,价格又合适,则可以投资。除此外,写字楼所拥有的停车位多少,也很重要,必须列入考查范围。

  三、写字楼的电梯容量及数量均影响物业。电梯数量的多少,决定上下班时的便利度,电梯容量则决定载运货物时是否便利,以及载人的多少,至于周边配套,就更重要了,选择投资某个写字楼时,一定要周密考查周边配套设施,像银行、商店、餐饮、公寓等,功能是否齐全很重要。
 

  四、写字楼周边的自然景观。如果某个写字楼周边全是高层建筑物,其视线必然被挡,就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候,势必疲惫,楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化,可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观,则可以让人凭栏远眺心旷神怡,以利于休息养神。
 

  五、写字楼的大堂和走廊。宽敞明亮高空间的大堂和走廊,让人心情舒畅工作愉快,大堂是决定写字楼档次的标志之一。
 

  六、为写字楼服务的物业公司。物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。选择投资某个写字楼时,调查物管公司情况不容忽视。
 

  七、选择带租约的二手写字楼。据统计,租约长达3-5年的二手写字楼,哪怕售价与附近写字楼相比高出2000-3000元/平方米,也划算。因高档写字楼普遍管理费高,如几个月空置,管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大
 

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