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投资写字楼要看"配置" 车位电梯软环境要关注

时间:2011-07-21 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  作为投资者该如何判断写字楼的价值以及未来的保值增值性,业内人士认为,目前天津写字楼市场上普遍存在的问题有三个:车位不足、电梯等候时间长、空间软环境较差。在当下私家车保有量迅速增加、工作节奏越发快捷的情况下,这三个致命的缺点给写字楼的使用者带来了很大的不便,使写字楼的价值大打折扣。

  写字楼的硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。布线系统的优劣、信息传播速度的快慢对于公司的业务及日常办公影响极大,因此要选那些网络、通讯设备配置较高的楼宇。电梯数量和速度上,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右为甲级标准。
 

  车位紧缺目前是写字楼物业的普遍通病,也是制约写字楼价值增长的顽疾。为吸引租户长远投资,选择的写字楼应尽量有至少1:1以上的车位配比,并配有足够的地上车位共访客停车。一般每200平方米写字楼建筑面积提供一个机动车位为标准配置,如20000平方米的写字楼需提供100个机动车位。对于纯写字楼来说,车位大多不会达到1:1。因此需要考虑写字楼附近有没有提供停车位的公建。
 

  此外,2.5米以上的吊顶净高一般为甲级标准,目前普遍层高都在2.7米左右。单层建筑面积一般甲级写字楼配置为2000平方米以上,可以保证较好的走道距离和得房率。另外,虽然是办公,可很多人还是很在意朝向、层高、公摊、承重等问题,所以要尽可能的人性化、实用。
 

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