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长沙写字楼更新换代之路

时间:2011-06-29 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  6月7日下午,长沙房产报道联动凤凰房产长沙站、搜房网长沙站发起的“城市精英座谈会”活动在中隆国际御玺畅快发声。本次活动邀请到了新天地中心的营销总监王凝先生、湖南房地产业协会、房地产开发协会首席经济学家王义高先生,以及知名的媒体人张建国先生,还有来自各行各业的长沙白领代表,围绕长沙白领商务工作环境说开去,对构建长沙白领真正幸福指数的写字楼进行了自由、深入的探讨。

主持人:王教授,是不是有这么一种说法?长沙的写字楼会不会像其他的一线城市一样分为几代?比如八十年代的写字楼是一个样子,九十年代的写字楼又是另外一个样子?会不会有阶层上的分级?

王义高:从以往的写字楼和目前的写字楼来看,都没有明显的分级。但是,在未来,现在我们提出了商业地产综合体。比如,万达商业综合体,有商业配套、品牌店、咖啡馆、健身房等等商业配套,这样的商业综合体在长沙已经入驻了。另外,还有“总部经济”概念,在长沙某一个区域选择一个比较大的地块,这些楼的商业配套比较齐全,所有大公司的总部都设在这里,现在是信息化时代,工厂可以不在城市,管理人员不一定非得在工厂里面天天守着。所以,就出现了“总部经济”。这些商业综合体和总部经济园区,如果按照现在的房地产热度发展下去,很快将会形成一个更高的层次。

  现在,长沙有一些高档写字楼,但商业配套都是应付式的。未来,政府注意到了这些因素,在加强商务配套规划,长沙写字楼的面貌将会有一个改善,也是追求的一个梦想。比如,在黄花机场建设“临空港”,约30平方公里,是一个临空经济园区,就是为了打造总部基地而规划的。

  因为,制造业制造出来的产品越来越轻了。比如,芯片等等,可以选择空运了,这些制造业可以选择临空经济园区入驻了。新型的制造业可以这样处理,但原来的重型制造业,我就不知道会怎么处理了。

主持人:未来的写字楼投入长沙市场,您认为会改变现在都市白领的生活现状吗?

王义高:应该说会彻底改变。到那时候,工作在那边、购物在那边、休闲也在那边,一个人对写字楼的依赖性会越来越强,慢慢就会形成一种“白领文化”。这种文化,一是所有的服务离我很近;二是所有的所需都可以提供,如果不能提供就会觉得很不方便,会感觉很忧郁,很烦燥,就会想离开这个城市,跳槽,依赖性会越来越强。

  但是,现在的年轻人对工作的硬件环境比我们的要求要高一些。比如,网速慢,仅仅网速慢就可能使得白领不耐烦,有可能需要重启开机,开个机也需要花去3、4分钟,白领就会很烦燥。甚至还不光是上网,现在有大量的白领是搞设计的,要传送图纸。波音公司,4万多个零件在总部设计,居然没有一张图纸,全是用互联网方式传送。假定通过全球分工,湖南的设计公司承担了波音公司的设计,如果个八小时还不能传送图纸,别说这边的人工作效率低,波音公司总部的人也会不高兴嘛。在波音公司白领每小时的工资是30-50美金,如果一个小时用来传图纸,那老板也会不高兴嘛。在中国的白领不一样,拿着工资唱红歌。实际上,你去计算一下,需要互联网工作的白领,由于互联网网速低就没法工作,就这一点,其他的因素就不说了。

  说到未来的工作模式,应该是为新一代白领所设计的符合要求的写字楼,这是非常重要的,我们这一代就对付一下算了,有一些老习惯,抱怨也没有用,就迁就吧。如果是年轻人抱怨多,就有可能离开这家公司,说到“过劳死”,也是由于心里焦急、烦燥所致。新加坡公司的图纸传过来了,这边的工作人员却看不到图纸,拿着美国人的工资是要做事的,就会有焦急感。

  我提醒大家,只要有第三方提供的服务,就没有不受气的,随便到哪里,你自己去体验一下。吃个饭,不是忘记拿筷子,就是忘记拿勺子,要不就是吃出一只苍蝇。第三方提供服务的地方,你都会受一肚子气,你们自己去体验吧。

主持人:对,您刚才说的未来新的商业综合体会给长沙白领带来新的改观。其他的写字楼会不会在未来也有改善呢?

王义高:当然,在一个城市有一些样板写字楼是很好的,它们会起到示范性效应,会改造这些写字楼。这些写字楼有很多的问题,你可以去注意一下。在英国伦敦的道路是非常狭窄,它们没有一条像五一路这样宽的马路。但是,英国伦敦挤而不乱,所有楼都有后花园,有疏通交通的毛细血管。英国议会大厦那么拥堵,所有的楼都有后花园,你看长沙的哪个写字楼有后花园?包括财富中心、定王大厦,停车位都找不到,脏、乱、差就不用说了,还要收费,都要受气,哪有一个后花园供你休息、歇脚?

  说到传统的写字楼要改造,我们注意到示范性效应的影响,就会要将旧的写字楼进行改造。但是,改造需要成本,也是一个漫长的过程。原来,在长沙有一个外国人问我,我原来在一个大学工作,请了外教,我教这个老外的中文,他教我英文。他问我,长沙怎么有这么多的“历史建筑物”呢?比如,天心阁。我只好说,在历史时期,这些建筑物都被烧了,只好重建。其实,我们自己没有注意保留历史建筑物。

白领老马:冒昧的讲一下,会不会和中国传统的建筑结构有关系,以前大多是木质结构的建筑物。

王义高:鸽子式建筑,在上海外滩,是帝国主义的产物。其实,鸽子式建筑是最复杂的一种建筑,最能体现一种艺术的建筑,是文艺复兴时期体现出来的一种精品。英国早上吃一根黄瓜都要牵扯到宗教,其实宗教与任何事情无关,感谢上帝的恩赐,祝你好运等等,我们也有佛教,用福禄寿教育你,这些是无可非议的。但是,我们把鸽子式建筑都看作是帝国主义的产物。现在我们看到的这栋楼就是北美风格,仿造渥太华这样的北美风格。但是,即使是这样的建筑,我不知道正宗的长沙人是不是看得习惯,我是看不习惯的,黑不黑、白不白。这种颜色在北美好看,北美有海洋,阳光照上去,颜色就有祖业的感觉,我住在这样的祖业里面,感觉自己是一个很成功的人,我需要用这座楼来展现自己的价值。因为,在北美,用这个颜色是很有讲究的。

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