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东莞未来大批写字楼供应 市场前景却不被看好

时间:2011-06-18 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

   不久的将来,东莞大道两旁将建500亩20余栋35层总部大厦。此举意味着,届时,东莞写字楼供应量将进一步加大。事实上,就目前而言,仅城中心,写字楼保有量就超过200万平方米。供应量加大的同时,并不意味着需求在同步上升。相反,在东莞产业转型的过程中,企业对写字楼的需求量有限,由此导致写字楼租、售价均不可能出现火热特质。

  写字楼供应压力较大

  半年前,彭小明怀着一腔热情,加入地产行业,成为东佳房地产策划有限公司的一名销售员。她现在的工作就是,坐在其位于财富广场旁边的一个不到20平方米的店面里,每天对着电脑,不断地寻找房源,挖掘客户。与“置业顾问”稍微不同的是,她是“商业顾问”,主要负责帮客户寻找写字楼办公用地。

  “这段时间以来,基本没有客户要租用写字楼”彭小明特别强调,自她加入这个行业后,发现其实大公司在东莞寻找写字楼办公用地的需求其实不够旺盛。从她接触的一些客户来看,主要是一些外贸企业,也有一些国际型企业,不过,他们租用的空间不太大,需求面积基本以100—300多平方米为主。

  邓雪飞是南城财富广场的商业顾问。今年5月份,财富广场正式对外招租,不过截至9月8日,财富广场进驻商家还没超过1/10。邓雪飞说,相比较其他写字楼物业,财富广场租金相对较高,入驻的企业主要是金融、证券、银行保险等,也有一些涂料加工企业。整体来看,从5月到9月份,“租用写字楼的企业并不多”她说。

  一在商业领域浸淫多年的某业内人士坦承,从需求方面来看,2008年爆发全球经济危机后,受此影响,一些企业迫于节约成本考虑,纷纷削减办公用房预算,甚至向次级商务区或非核心写字楼搬迁,而作为成本更低的住宅办公用地,也成为一种选择。

  在需求相对不够旺盛的前提下,写字楼供应压力进一步凸显。

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