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配套日趋成熟 东莞写字楼价格与成交量上扬

时间:2011-06-18 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

 二手交投量同比升40%,价格同比涨幅约50%

  受房产政策的进一步影响,很多投资者开始关注起商业地产,究竟2月至今东莞的商业地产情况是怎样的?记者近日走访东莞多家房产中介了解到,2月至今东莞写字楼价格和成交都有所上扬,其中与去年同期相比,写字楼二手交投量同比上升40%,价格与去年同期相比有约50%的涨幅。

  业内专家建议投资商业地产要根据配套和自身资金能力适当选择。

  求购者主要是本地居民

  合富置业吴锦华告诉记者,东莞商业地产市场与去年同期相比,写字楼二手交投量同比上升40%。从目前情况来分析,世博商圈和西平商圈仍然是东莞商铺市场关注度最高的区域,超过70%的商铺投资者都是物色这两个商圈的铺位。

  金信联行市场部罗平也表示,商业地产越来越受人关注,商用物业价格与去年同期相比有约50%的涨幅,均价也多超过3万元。由于一直东莞商用物业货源不多,兼之很多业主惜售,但最近已有不少业主慢慢出手。

  罗平说,目前热租热售区域主要位于第一国际、石竹新以及西平版块。满堂红东莞分公司写字楼部经理曹亚军表示,热卖热租片区也是以东城世博商圈、南城行政中心片区为主,价格在7500元~12000元/平方米,租赁价格30元~45元/平方米。

  启富置业市场部经理林晶也表示,2月至今在南城的宏图片区、西平片区、第一国际片区、鸿福路口片区的商用物业尤其受宠,主要求购人群是东莞本地居民,也有外来投资者。

  配套设施完善促进商业地产发展

  对于商业地产的活跃,金信联行市场部罗平分析说,主要由于目前投资渠道较少,限贷政策的影响以及首次置业者购房能力的限制,投资住宅已难以吸引这些做企业的、身上有闲钱的投资者的关注,为了保值增值,这些人逐渐把投资目光由住宅转向商用物业,商业地产越来越受人关注。

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