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东莞写字楼的美好时代

时间:2011-06-18 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

   众所周知,东莞是一个制造业城市,由于大部分企业的办公点都设置在工厂内部,所以写字楼租赁市场长期以来都非常低迷。近年来,东莞的城市发展步伐不断加快,在城市升级和产业升级的推动下,越来越多的国内外大企业瞄准了东莞。那么,这是否预示着,东莞写字楼的暖春即将到来呢?

     董亚夫是国内一家著名网络公司的高管。他最近正在忙着找办公地点,作为开辟东莞市场的大本营。但是看来看去,一直没有选到理想的场地。
     
     网络公司高管董亚夫:“去了几个地方吧,因为之前会有朋友给我介绍说哪里最热闹,比如说像鸿福路,我了解过,那边的物业可能就是一些小业主形式的,我觉得我们是需要非常大气的这种物业。”

     资深房地产分析师吴锦华:“就会相对看物业比较多,综合一下贴合自己要求的那种相对来讲就比较少,因为大面积的物业对于他们来讲选择也不多。所以很多作为企业总部来讲,从面积方面已经制约了他们的发展需求,还有一个就是周边的配套。”

     和这家网络企业一样,近两年来,有越来越多的国内外知名企业开始来到东莞设立总部或者分部,同时,东莞本土有实力的企业也逐渐在大市区内寻找能代表形象、环境优雅的办公场所。

     网络公司高管董亚夫:“我们对物业管理各方面的配套这些要求比较高,因为我们是一个互联网型的公司,所以无论在办公环境,希望我们的员工一定是能够享受这份工作,所以办公环境对他们来说是其中非常重要的一个环节。”
 
     物业管理分析师李亦洋:“东莞之前是做三来一补、来料加工,到一个产业链的升级转型。很多工厂就要把他们的写字楼要转到形象更好的这种地方来,因为非生产性的职能要求的人员的素质比较高。”

    然而,东莞目前写字楼的整体水平,对于曾在北上广深等大城市工作过的董亚夫来讲,可谓难入法眼。
      
     网络公司高管董亚夫:“我在里面走了一圈,我基本上连一个保安我都没有看到,我觉得非常不可思议。顶级的写字楼,同时在广州和深圳,保安一定是随时在你眼前出现,他会在电梯口或者任何一个可能的角落。”

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