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商业地产走俏成都 写字楼成最佳投资途径

时间:2011-06-17 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  春节前,楼市新政策骤然出台,拉开新一轮楼市调控的大幕。由于调控手段主要剑指住宅市场,因此业内人士分析,随着节后政策的陆续出台,宏观影响将逐渐显现。而不在调控之列的商业地产(主要包括写字楼、商铺、专业市场)则有望吸引更多的投资者,市场对商业地产的需求将进一步增旺。据了解,虽然春节期间大部分商业项目正常“休市”,但部分商业项目在大年初六正常启市后,就迎来了“开门红”。分析人士认为,包括写字楼、商铺、专业市场等在内商业地产将是2011成都楼市销售主旋律。

写字楼

  作为商业地产的主力,写字楼一直成为人们关注的热点。特别是在国家频出调控政策后,商业地产领域已经成为投资者们重点的领域。在新一轮调控出台之后,特别是限购令政策的出台及落地后,成都的写字楼市场已经引来了又一轮的市场销售高峰。

政策催生 写字楼成投资新热点

  1月26日,楼市调控政策再次升级,国务院研究部署进一步做好房地产市场调控工作,其中明确提出二套房房贷首付比例最低提高至60%,利率不低于1.1倍。行业预言,2011年个人房贷全面紧缩信号将至。在这样的背景下,无论是投资前景还是首付比例都占优势的写字楼等商业地产,立刻成为投资市场的重要目标。

  根据有关政策的规定,目前商业用房购房贷款首付款比例为50%,低于新政中规定的二套房60%的首付比例,因此,不少分析人士认为,新政策的出台会让原本欲投资住宅的需求转向,从而带动商业地产市场的全面上扬。

  “以抵御通货膨胀和资产保值为目的的二套房购买人,很有可能就此转向商业地产。”中成房业总经理孙红认为:商业地产项目并非此次楼市调控政策的针对对象,首付比例以及购买套数均没受到限制,因此,有投资需求的购房人将很有可能从此进入商业地产领域。如果这部分需求进入到商业地产领域,极有可能带动商用物业和办公物业的成交走高。

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