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成都写字楼市场出现明显的“追涨”趋势

时间:2011-06-17 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  “目前写字楼呈现出租金和售价纷纷看涨的趋势。”世邦魏理仕高级分析师金灵在接受采访时说道。据世邦魏理仕的调查数据显示,随着宏观政策的影响,近期,成都写字楼的平均价格涨幅已超过10%,其中尤以天府大道沿线的项目表现抢眼。以新希望国际为例,地处天府大道核心地段,价格从12000元/平方米逐步上涨到14000元/平方米。另一个位于南延线的项目新世纪环球中心,从去年10月不到9000元/平米的均价上涨到如今约13000元/平米,此外,蜀都中心、东方希望中心、新希望大厦等项目价格均有不同程度上扬,可见投资者对写字楼的热衷程度。

  同时,由于受到现有租户搬迁升级的需求和新设立企业的需求驱动,写字楼的租金也呈现上扬趋势。据统计,从2010年第三、四季度开始,成都甲级写字楼呈现出较快的吸纳增长,2010年四季度写字楼市场的整体空置率环比下降6.4个百分点至22.5%,为过去一年以来的新低。

  在租户强大的需求、写字楼配置的升级换代支撑下,租售市场表现非常活跃。数据显示,2010年第四季度,写字楼租金环比上涨1.3%至96.1元/月·平方米,创下成都平均租金历史上的新高。而据世邦魏理仕最新的调查数据显示,今年成都写字楼租金继续呈现上涨趋势,截至目前,成都甲乙级写字楼租金总体上涨2%左右。虽然较2010年的涨幅有所降低,但从大势来看,写字楼租金仍有继续上涨的趋势。对此,世邦魏理仕高级分析师金灵认为,受宏观政策影响,众多投资者将投资重心转移到写字楼,导致写字楼近期成交活跃,价格上涨。预计未来写字楼的价格涨幅会趋缓,考虑政策、市场等不确定因素的影响,总体供应压力会更大。

  供需行情

  看重利好,写字楼呈现供需两旺

  成都写字楼市场从2010年开始出现了供销两旺的局面。中成房业统计的数据显示,2010年成都累计新增写字楼188.4万平方米,同比上升38.47%;新增写字楼为19875套,同比上升16.30%。同时,2010年,成都写字楼销售增长四成,总计成交120.9万平方米,同比上升42.47%;成交套数为16556套,同比上升44.54%。

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