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成都地铁写字楼受追捧 放量井喷租金上涨50%

时间:2011-06-17 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  近几个月来,成都写字楼市场可谓热翻了天,受到众多投资客的追捧。据了解,目前成都在售的写字楼项目持续旺销,部分在售写字楼价格还出现了价格上涨。据世邦魏理仕的调查数据显示,成都未来一段时间写字楼售价依然延续上涨趋势,上涨动力主要来自于新政对住宅投机的打压以及优质写字楼市场在成都核心地段、优势区位的快速扩张式发展。

 

放量大增

成都新增写字楼居全国之首

  8月,住宅市场在持续的高压下,日显疲态。与此同时,商业地产却在经历了近5个月蓄水后开始了新一轮的市场放量开始。这一次,商铺、写字楼双箭齐发。

  据世邦魏理仕二季度写字楼市场报告,目前成都写字楼总存量为173万平方米,预计到2014年成都写字楼的总存量会达到500万平方米,也就是说未来5年的增量约有330万平方米。成都写字楼新增量虽然低于一线城市上海估计的400万平方米,但从今年下半年新增数量来说,成都写字楼新增个数超过上海,成了全国之首。

  据了解,近年新增项目主要包括新希望大厦、锦江国际、高地、金沙万瑞中心 、仁恒置地广场 、喜年广场、新视界广场、三峡广场、新希望国际等15个项目。根据五大行的最新调查,预计这15个写字楼都将在2010年内如期交房。但如此巨大的写字楼放量,并没有出现销售的困难。相反,自4月新政以后,写字楼市场一路高歌猛进。据了解,除2月春节之外,成都写字楼均保持了良好的销售态势,月成交量均维持在7万平方米左右。

品质提升

精装甲级写字楼井喷

  今年四季度,成都将迎来甲级写字楼供应的高峰,写字楼市场的竞争将趋于白热化。为了在竞争中脱颖而出,开发商纷纷在产品上下功夫,精装写字楼应运而生。据了解,富力、瑞安、大陆、广联等品牌开发商纷纷看中了这一市场空间,准备在精装写字楼争得市场先机。

  谈到成都精装甲级写字楼市场发展的前景,业内专家表示,尽管成都写字楼已有10年的发展历程,用全球标准来看,仍处于相对不成熟的阶段,“但随着一些新甲级写字楼的建成,2010年的成都写字楼市场成熟度将向前迈进一大步,为本地写字楼的开发树立一个新的标杆。”由于2010年新供应量都为高品质写字楼,甲级写字楼的品质提升以及产品配套的完善将使租金小幅上涨。

  高纬环球成都公司总监王艺向记者表示,今年将有一批具有全球商务开发经验的商务写字楼发展商到成都来发展,从而整体提升本地写字楼市场的水准,具体体现在三个方面:一是新增甲级写字楼大多采用统一业权的开放方式,例如仁恒广场和航天科技都是相对单一的业主;二是甲级写字楼交房标准大大提升,相对于以前的毛坯房交付,基本都是采取了简装方式;三是租金、物业管理费将更加规范,商业模式将更加综合全面。

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