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一季度深圳写字楼成交下降 租赁活跃

时间:2011-06-17 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

深圳第一季度写字楼租赁活跃 市场成交下降

  近日发布的深圳市今年一季度数据显示,受写字楼供应减少及写字楼开发商只租不卖策略的影响,深圳甲级写字楼市场出现成交下降,而租赁增加的变化。同时,由于外资快速服装品牌加快在深圳跑马圈地及餐饮、影视娱乐连锁业务在深圳的扩张,深圳市的商铺物业租赁市场继续保持增长态势。

  数据显示,2011年一季度,深圳没有新竣工的甲级写字楼投放市场,写字楼的买卖交易大幅下降。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅向记者表示,目前深圳写字楼买卖交易下降,一方面是因为新竣工的写字楼供应减少,另一方面是因为写字楼开发商渐渐采取只租不售的策略。比如深圳后海金融区的很多写字楼都被作为总部办公楼,不对外出售,很多客户有资金也买不到。

  这种变化也导致了深圳写字楼租赁市场的活跃和写字楼空置率下降。一季度的全市甲级写字楼平均租金为140.8元/平方米/月,环比增长1.2%,整体空置率改善,回落至13%,环比下降2.8%。从租赁客户来看,银行、保险行业的规模扩张仍旧是写字楼需求的主力,同时物流行业的写字楼需求也有所增长,一季度就有中美人寿保险、以星船务等公司增加在深圳的租赁场地。

  在商铺地产方面,由于外资快速时尚服饰品牌Uniqlo、H&M、Zara等继续在深圳加紧布局以及餐饮、影视等娱乐业的扩张,深圳市的商铺物业租赁也非常活跃。比如,一季度日本的Uniqlo在万象城开设新店,在罗湖商圈总店数达到3家;玩具反斗城、欢乐海岸中影影城及Salon Esprit等也新增了店面。在旺盛的市场需求带动下,商铺空置率持续走低,维持在4.5%,首层平均租金达到809元/平方米/月,环比轻微上扬0.6%。

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