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重庆大企业锁定顶级写字楼 超85%客户选择自用

时间:2011-06-16 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

         重庆国际化进程的脚步正在以刷新纪录的速度飞速前行,按照市政府规划,未来几年内,将有超过200家世界500强进驻重庆。日前记者调查发现,一些颇具前瞻性眼光的全球企业,正在重庆抢购顶级写字楼。

大企业锁定顶级写字楼

  世邦魏理仕最新统计数据显示,重庆顶级写字楼销售价格在一季度延续了其较高速度的增长,一方面,住宅市场严厉的政策调控促使部分资金流入商业物业市场,另一方面,也反映了投资者对市场的良好预期,在投资者中,还闪现了全球客户的身影。

  事实上,一切有迹可寻。经济学博士,北京师范大学管理学院王宏新在2008年就表示:国际都市最重要的是商业的国际化,重庆要建设成为中国西部的国际化大都市,必须大力调整产业结构,大力发展服务业,使重庆的服务业水平率先国际化。而顶级写字楼,正是国际化都市不可或缺的名片之一。

  一位专业服务于世界500强企业的中介公司表示,当下国际买家在重庆投资写字楼的趋势日渐明显,但也有别于以往对传统核心商业圈的专注,而是转向泛CBD地区:比如解放碑商圈虽然配套成熟但交通拥挤,北部新区商务中心交通便利颇具升值空间但配套缺乏,南岸CBD和江北嘴CBD目前则缺乏顶级写字楼项目,因此,类似国汇中心这样地处泛CBD地区的顶级写字楼大受青睐。

超过85%客户选择自用

  通过对重庆一季度写字楼市场的调查数据,世邦魏理仕发现,自用型客户的比例也有了明显增加。这一点,在国汇中心尤其明显,自用客户比例占据到所有客户的85%以上。

  在重庆,很多企业习惯了多年租住办公物业,为何当下却出现了大比例的企业购买,包括跨国的一流企业?业界分析认为,国汇中心一类的顶级写字楼产品,满足了企业家和国际企业的三个关切:“一个优秀的企业,其购买写字楼,首先是关注投资收益,必须实现资产的增值;其次是员工的利益,企业购买写字楼,应该把员工通勤成本降到最低,将企业与关联企业交易的成本降到最低;第三个关切是企业的面子需求。大企业选择写字楼,其写字楼的标准和软硬件标准,一定要满足企业形象需求,这样不但能提升公司品牌形象,同时也会提高自己融入整个高端产业链条的效率,在这样一个外交商务平台上与众多外资公司的业务往来更加便利。”

  调查数据还显示,在顶级写字楼销售过程中,出现了越来越多的整层或多层交易,世邦魏理仕分析认为,这一定程度上反映了重庆优质写字楼市场的发展趋势,因为单一的业主及统一的管理将提高项目品质及物业档次,这也将促进物业的出租价格和未来升值空间

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