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广州写字楼稀缺 业主反价写字楼成交降10%

时间:2011-06-11 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

    一手写字楼稀缺,二手写字楼供应也受影响。据中立地产策划经理许纯介绍,二手写字楼放盘量,特别是天河、珠江新城这两个区域的放盘量正在缩小,对比第一季度减少了近三成,而且业主“反价”情况较多,越秀区次甲级写字楼放盘量则相对较多。

  放盘少,成交自然少。许纯就4、5月份数据统计分析称,二手写字楼的成交量对比2、3月份出现约10%的下降。

  值得注意的是,大部分优质写字楼租金的走高,使得二手业主持有物业长期收益的心态显著,放盘量减少的同时,售价亦出现明显升高。比如珠江新城津滨腾越大厦,其中一个业主4月份叫价25000元/平方米,吸引了很多客户前往看楼议价,业主心态高企,不足1个月时间便将价位抬高至27000元/平方米才肯出售。

  许纯还表示,目前,二手写字楼的供应主要以天河区为主。随着写字楼市场环境的持续走好,以及一手可售货源的限量供应,大部分业主心态进一步强硬,二手放盘价不断看齐一手,恐超越市场的承接力。

  另一边,潜在投资客户观望及等待一手货源的心态也在加重,只要一手写字楼价格维持在合理水平,买家的注意力仍将集中在一手市场,二手成交量将因此继续下跌。

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