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甲级写字楼解析

时间:2011-06-11 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

    甲级写字楼是什么楼?

    从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。

    具体来说,甲级写字楼通常位于城市的CBD,配套齐全,建筑设计风格鲜明,外立面装修质素较高。

    能提供足够的停车位,平均每5层有一部电梯服务。最少具备50~60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施。

    平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDNISDN线路,备有视像会议设备。提供四管式空调系统和24小时空调供应。拥有具备相关经验的物业管理公司,拥有银行、商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务大厦客户为主。

 

   甲级写字楼谁说了算?

  “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式,一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。

  二是广义的指综合“5A”级评定标准,包括楼宇品牌标准A级:具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为A级。

  地理位置标准A级:在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得此类评定。

  客户层次标准A级:较高的客户层次对写字楼形象有较好的提升作用。

  服务品质A级:一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。

  硬件设施标准A级: 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。

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