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上半年北京写字楼租金狂增长46%

时间:2012-09-06 00:00   来源:原创   作者:园区捷径网   浏览数:

  报告显示,上半年北京写字楼新增供应量仅为24.64万平方米,供应偏低,使得北京总体空置率仅为2.45%。相比之下,上海和广州上半年新增供应量则分别达到37.20万平方米和30.95万平方米。这两大城市的总体空置率也分别增长至8.8%和12.9%。成都、重庆和大连等二线城市的总体空置率则上升至30%以上。
     
        尽管经济增速依然低迷,写字楼市场却保持较为稳健的增长。有关报告显示,北京优质写字楼租金上半年同比增长46.8%,增幅居全国首位。有人预计,今年及未来五年内,北京写字楼租金将持续增长,并有望在2013年超过上海。

  正是由于供应量有限,上半年北京优质写字楼的租金增幅居全国首位,达到每平方米每月318元,仅低于上海(每平方米每月348元),同比增长46.8%。沈阳和重庆上半年的租金水平也出现强劲增长,同比增幅超过20%。

  值得注意的是,经济增速下滑对写字楼需求量增长造成一定冲击,尤其是易受外部冲击影响的跨国公司和出口企业更加谨慎小心。上述报告显示,上半年写字楼库存主要为国内公司和国有企业所吸纳。北京上半年新增吸纳量为32.89万平方米,居市场领先地位。相比之下,上海金融机构和跨国公司占比更多,这也导致上半年净吸纳量受到影响,仅为14.32万平方米。而部分二线城市中尤其是集中了出口导向型产业的城市,如大连、青岛和杭州等城市的吸纳量也受到生产活动减弱的影响。杭州上半年的净吸纳量最低,仅为1036平方米。

 

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