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房市遇冷或意外加速产业转移

时间:2011-10-13 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

        刚刚过去的“十一”黄金周让房市的“金九银十”期望彻底破灭。与全国整体形势一样,安徽的房市也只能用“铜九铁十”来形容。不过,一边是房市的遇冷,一边却是 产业转移 的加速,这或许是一个意想不到的收获。

 

        据合肥房地产交易网研究中心的统计,“十一”黄金周期间,合肥市住宅成交量仅314套,平均每天的成交量不足45套,7天之中,仅10月1日成交量为81套,其他6天的成交量均在50套以下,特别是10月4日,当天住宅市场仅成交25套,创下近期以来的最低值。

 

        安徽省的另一个主要城市芜湖,当地房地产权威网站的数据显示,今年“十一”黄金周期间,芜湖商品住宅成交共计264套,最低成交套数出现在1日和3日,两日的商品住宅成交套数都仅为7套。与9月市场的低迷相比,更显冷清。

 

        然而,与低迷的房市相比,安徽省今年1-7月承接产业转移规模继续扩大,来自沪苏浙两省一市的实际到位投资达1887.9亿元,同比增长71.9%。

 

      “安徽长期以来受惠于上海、江苏和浙江,特别是2008年安徽加入长三角合作机制以来,两省一市对安徽发展的辐射和带动作用进一步显现。”安徽省常务副省长詹夏来在上个月举行的2011年度长三角地区合作与发展联席会议上如是表示。

 

        2010年1月国务院批复《皖江城市带承接产业转移示范区规划》。包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市,以及六安市的金安区和舒城县在内的国家级承接产业转移示范区,是国家实施区域协调发展战略的又一重大举措。安徽省省长王三运表示,“这一国家战略实施一年多来已取得良好进展。”

 

        10月8日,由联想集团和台湾仁宝电脑公司共同在合肥投资建设的联想(合肥)产业基地项目在合肥经济开发区正式开工建设。据介绍,联想(合肥)产业基地预定于2012年年底投产,产品为联想笔记本电脑和一体台式机产品,年产能预计超过千万台。

 

        而随着皖江城市带承接产业转移示范区建设深入推进,除安徽省省会合肥之外的几个重要城市马鞍山、芜湖、铜陵等在承接产业转移方面也在持续发力。这一方面得益于示范区的优惠招商政策和当地丰富、低价的土地及劳动力资源,另一方面也与全国整体经济形势息息相关。

 

        一些沿海城市的产业转移速度随之加快,二三线城市成为新的掘金矿脉,这也符合资本的市场属性。

        “一线城市发展中的瓶颈和挤出效应使二三线城市有了更大的机会。‘十二五’初期将有非常大的产业转移趋势,这在二三线城市非常明显。国家级的发展战略也给了二三线城市很大的发展动力。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲上月末在铜陵召开的中国家具市场发展论坛上对包括《第一财经日报》在内的媒体这样表示。

 

        数据表明,去年皖江城市带承接产业转移示范区引进省内外资金4867.4亿元,增长47.2%。实现地区生产总值8224亿元,占安徽省比重超过67%,对全省经济增长贡献率达66.8%。

 

        不过,参加上述论坛的复旦大学经济学院副院长孙立坚表达了自己的担忧。他认为,二三线城市的发展已经无法炮制一线城市利用改革开放30年这样一个起飞的成长路径,因为中国不能再继续简单地靠劳动密集型产业、简单地靠低价格在国际舞台上竞争了。

 

        或许,当下全国低迷的房市能促使更多的资本回归实体产业,对于二三线城市来说这是一次机会,但如何在产业转移的过程中实现产业升级,不再仅仅是复制沿海的成长之路,仍需要政府与企业合力谋划。

 

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