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上海仓库不足 制造业将转移

时间:2011-07-25 00:00   来源:转载   作者:   浏览数:

  日前,DTZ戴德梁行工业部华东区主管、董事苏智渊在新闻发布会上表示,上海仓库的空置率仅0.87%,高标准仓储供应持续紧张。由于土地成本过高,工业大型制造业选址基本舍弃上海,而外资圈地热情不减。

  DTZ戴德梁行二季报显示,上海 工业地产 (研发办公楼、仓库、厂房)继续延续着年初整体企稳回升的态势,整体租金为每月每平方米45.19元(US$6.95),与一季度平均租金每月每平方米45.22元(US$6.87)持平(折算成美元后的落差是因为当时汇率不同)。空置率出现微幅调整,环比下降了0.18个百分点,降至7.62%。

  苏智渊表示,在上海,高标准仓库、特种仓库成为抢手资源,现在一库难求。目前上海高标准仓库总存量96.5万平方米,每年以20%的速度增长,目前已接近极限,空置率仅0.87%。二季度仓库租金为37.38元/平方米/月。

  “该数据是上海开发区中的高标准仓库数据,空置率与一季度相比没有变化。以后统计会加上开发区以外的数据,如果这样,上海去年高标准仓库就已经超过200万平方米了,”苏智渊告诉记者,“高标准仓库是指层高8米以上,单体体量5000平米,有全抬起式卸货平台的仓库。”

  “由于上海土地成本很高,人力等商务成本也远高于周边,”所以一方面工业大型制造业(实体投资企业)选址基本舍弃上海,另一方面预计下半年制造业从上海向二三线城市转移,会出现一轮现有工业物业项目的处置潮。

  “此前英特尔上海工厂内迁成都、大连,就是很好的例证,”苏智渊介绍,当时英特尔总裁张汝京就坦言,成都在土地、人力等方面的成本要比上海便宜16%以上。

  不过,人民币升值的持续发酵使得外资工业投资基金日趋活跃,上半年普罗斯(GLP)、安博(AMB)、嘉民已在上海圈地70万平方米,“这些工业地产投资商买地建物流仓库和研发楼,不涉足厂房,”苏智渊表示。下半年,工业地产投资会更加活跃,外资与国内投资商会进入一轮新的圈地热潮。
 

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